The Salvation Army

二零一零年十月十一日（一）

救世軍調查年青人置業態度

減低地產市場壟斷、復建居屋有助置業

本港樓價持續高企，就業市場不穩和薪金增長緩慢令新一代覺得生活充滿壓力。救世軍於今年9月，在救世軍的單位和所服務的學校中，以配額抽樣的方式成功抽取了302位年齡介乎15至24歲的年青人以自填問卷形式進行調查。發現有六成六 (66.2%) 的年青人認同他們自行購買物業有困難 (表七)，當他們的年齡越大，認同的百分比越高 (表八)。他們認為最能幫助他們置業的建議是「減低大地產商壟斷市場的機會」(75.3%)，其次是「興建出售居屋單位」(74.0%)。有關結果與早前其他同類調查相若，顯示政府須慎重考慮年青人對房屋政策的意見。

年青人的家庭觀念仍然傳統，希望未來10年內能成家立室和居於自置物業

救世軍一項最新有關青年家庭和居住狀況的調查發現，在被訪的302位年青人當中，期望10年後和「配偶」同住的有六成九 (68.8%)，能和「父母」同住的有六成一(60.8%)(表一)；經歸納後，有三成半 (34.5%) 的年青人期望和配偶同住組織「核心家庭」，及和配偶及家人同住組織「擴展家庭」的同樣有三成五 (34.9%)，這可看出年青人現時期望的不一定是組織小家庭 (表二)。

有四成三的年青人希望居於自置的私人樓宇 (43.0%)，其次有三成年青人希望能租住公屋(29.9%)(表三)，當中希望居所由租住變作自置的年青人有三成四 (34.1%)(表四)。綜合起來，當和配偶組織核心家庭後，有七成四的年青人希望自置居所 (74.2%)(表五)。綜觀各種傳統的家庭觀念，認同「購買物業是必須的」的百分比有六成五(65.2%) 約佔三分二 (表六)，這情況在期望有配偶的被訪者更加明顯，這可看到年青人擁有自置居所的想法仍然很著重，而結婚是他們的目標亦是他們自置居所的誘因。

絕大部份年青人覺得現時置業困難，對個別協助置業的建議是否有效亦抱有疑問

有六成六 (66.2%) 的年青人認同時下他們自行購買物業有困難 (表七)，當他們的年齡越大，認同的百分比越高 (表八)。年青人自行購買物業有困難的最主要原因是「樓宇價格偏高」(70.0%)，其次分別是「年青人沒有能力供款」(48.5%) 及「在港生活消費高」(47.7%) 等(表九)。

而在歸納過過去兩個月內民間曾提出過協助年青人置業的建議後，年青人亦有一定的概念 (認知度介乎71.2%至87.8%不等)，當中以「興建出售居屋單位」的認知度最高 (87.8%)，覺得這個建議能幫助年青人置業的程度是第二大 (74.0%)，他們認為最能幫助的建議是「減低大地產商壟斷市場的機會」(75.3%)，而認同「將購買房屋剔除在投資移民外」(37.2%) 和「增加炒賣房屋的成本」(42.2%) 的百分比卻少於一半 (表十)。

有超過五分四的預科或以上學生 (84.5%) 或有全職工作的年青人 (82.7%)，對於成家立室有更多的期望 (表十一)，而他們居於自置物業的期望亦同樣較高 (預科或以上學生：84.1% 及有全職工作的年青人：78.7%)(表十二)，認同現時年青人自行置業困難的亦同樣較多 (預科或以上學生：72.6% 及有全職工作的年青人：73.1%)(表十三)。

專家回應

香港大學社會工作及行政學系系主任曾潔雯博士表示，本調查顯示香港的年青人普遍都期望能和愛侶或家人「安居樂業」，留港建港。可惜樓價高企，職業不穩，薪酬不易追上物價及樓價，都令新一代覺得生活充滿壓力。期望即將發表的施政報告能就年青人置業和就業兩方面提出務實可行的政策，讓他們可以自力更生，減少貧富差距，促進社會穩定和諧。而嶺南大學社區學院大學講師王偉聰博士亦表示，年青人較多認為樓價偏高及供款能力不足，以致置業困難，但同時冀望購買居屋的年青人卻只有十四個百分點，顯示他們對心儀單位的要求與其購買力有落差。究竟政府應用資源改善居住於板間房籠屋等生活環境較差的居民，還是應幫助那些較有能力的人圓其置業夢？值得深思。

附表：

表一：期望10年後和誰人居住

	百分比
配偶	68.8
父母	60.8
子女	32.2
兄弟姐妹	30.2
傭工	16.9
其他親屬	8.3

總數 (N=301) ¹	---

¹ 因可回答多個答案，百分比的總和將不等於百分之百。

表二：比較10年後家庭狀況的改變

	百分比
和配偶及家人組織擴展家庭	34.9
和配偶組織核心家庭	34.5
保持現狀	29.9
其他	0.7

總數 (N=301)	100.0

表三：期望10年後的居住狀況

	百分比
私人樓宇 (買)	43.0
公屋 (租)	29.9
居屋 (買)	14.0
私人樓宇 (租)	7.1
公屋 (買)	4.0
居屋 (租)	3.0

總數 (N=299)	100.0

表四：比較10年後居住狀況的改變

	百分比
繼續自置	37.6
由租住變購買	34.1
繼續租住	24.0
由購買變租住	4.2

總數 (N=287)	100.0

表五：10年後家庭和居住狀況的改變

家庭居住	和配偶組織核心家庭	和配偶及父母同住	保持現狀
繼續租住	19.6	13.9	39.1
由買變租	6.2	3.0	3.4
繼續自置	40.2	46.5	25.3
由租變買	34.0	36.6	32.2

總數 (百分比)	97 (100.0)	101 (100.0)	87 (100.0)

表六：對傳統家庭觀念的評價

	總數	認同百分比
家庭是最重要的	293	94.9
子女需要供養父母	289	73.7
結婚是人生必經的階段	288	70.1
婚後和配偶應有獨立生活的居所	288	53.8
購買物業是必須的	290	65.2

表七：對年青人自行購買物業有困難

	百分比
不認同	6.4
一半一半	22.6
認同	66.2
不知道	4.7

總數 (N=296)	100.0

表八：不同年齡年青人自行購買物業困難

	15-17歲	18-20歲	21-24歲
不認同	7.7	5.1	4.8
一半一半	28.5	21.4	12.7
認同	57.7	70.4	77.8
不知道	6.2	3.1	4.8

總數 (百分比)	130 (100.0)	98 (100.0)	63 (100.0)

表九：年青人自行購買物業的困難

	百分比¹
樓宇價格偏高	70.0
沒有能力供款	48.5
在港生活消費高	47.7
沒有能力給首期	43.1
年青人工作不穩定	37.3
沒有生活的目標	10.4
租住樓宇更吸引	3.5

總數 (N=260)²	---

¹百分比以認同年青人置業有困難的數目作基數。

²因可回答三個答案，百分比的總和將不等於百分之百。

表十：年青人對協助購買物業建議的評價

(N=302)	認知百分比	認同百分比¹
減低大地產商壟斷市場的機會	81.8	75.3
興建出售居屋單位	87.8	74.0
特別貸款資助年青人購買房屋的首期	85.4	71.3
出售更多公屋單位	87.8	68.7
減低售賣住宅用地的價格	81.1	68.2
興建只供青年核心家庭購買的房屋	81.4	63.8
放寬年青人用強積金購買房屋	79.1	63.2
興建只供香港人購買的房屋	84.4	61.6
增加炒賣房屋的成本	78.5	42.2
將購買房屋剔除在投資移民外	71.2	37.2

¹認同百分比以年青人認知該建議的數目作基數。

表十一：不同年青人在家庭狀況的改變 (百分比)

學生家庭	中學生	預科或以上	沒有全職工作	有全職工作
和配偶組織核心家庭	24.2	40.5	34.0	46.2
和配偶及家人同住	24.2	44.0	42.0	36.5
保持現狀	51.5	15.5	24.0	17.3

總數 (百分比)	99 (100.0)	84 (100.0)	50 (100.0)	52 (100.0)

表十二：不同年青人在居住狀況的改變 (百分比)

學生家庭	中學生	預科或以上	沒有全職工作	有全職工作
繼續租住	29.6	13.4	34.0	14.9
由買變租	7.1	2.4	0.0	6.4
繼續自置	35.7	51.2	24.0	38.3
由租變買	27.6	32.9	42.0	40.4

總數 (百分比)	98 (100.0)	82 (100.0)	50 (100.0)	47 (100.0)

表十三：不同身份年青人認同自行購買物業困難

學生家庭	中學生	預科或以上	沒有全職工作	有全職工作
不認同	9.0	3.6	4.0	7.7
一半一半	25.0	22.6	28.0	15.4
認同	60.0	72.6	60.0	73.1
不知道	6.0	1.2	8.0	3.8

總數 (百分比)	100 (100.0)	84 (100.0)	50 (100.0)	52 (100.0)

* * * * * * * * * * * *

《完》